Når skyldner ikke betaler et lån med pant i ejendom, kan kreditor bede fogedretten om at gennemføre tvangsauktion.
Ejendommen sælges offentligt, og provenuet bruges til at dække gælden. Hvis salget ikke dækker hele beløbet, hæfter skyldner stadig for restgælden.
Tvangsauktioner reguleres af retsplejeloven og tinglysningsloven.